Životné cesty mnohých z nás sú plné rôznych zvratov a zákrut a tieto osudy denne sledujeme aj my na realitnom trhu. Klienti sa nás pritom často pýtajú aj na to, či je možné predať dom alebo byt s exekúciou a tejto téme sa preto bližšie povenujeme aj v dnešnom blogovom článku. Hneď na úvod však treba povedať, že áno, predaj domu, bytu alebo inej nehnuteľnosti s exekúciou je možný a v praxi sa to aj bežne deje. Má to však svoje špecifiká, o ktorých si viac povieme v nasledujúcich riadkoch.
Predaj domu s exekúciou
Exekúcia je sama o sebe ťaživou životnou situáciou, ktorej riešenie si vždy vyžaduje určitý čas a väčšinou aj veľký obnos finančných prostriedkov. Mnohí klienti sa preto snažia riešiť túto situáciu tým, že chcú predať svoje nehnuteľnosti. Ak je však exekúcia vyznačená na nehnuteľnosti, táto skutočnosť je verejne známa prostredníctvom údajov publikovaných v katastri nehnuteľností. Prvé kroky, ktoré pritom vedú väčšinu kupujúcich pri kúpe nehnuteľnosti, sú práve na stránky tejto inštitúcie, kde si overujú vecné bremená, záložné práva alebo exekúcie viaznuce na vyhliadnutých nehnuteľnostiach.
Keď takúto nehnuteľnosť predávate, je preto potrebné počítať s oveľa nižším záujmom zo strany kupujúcich, a treba povedať, že aj aj v prípade veľmi priaznivej nízkej predajnej ceny. Inými slovami to možno zhrnúť aj tak, že ľudia sa týmto nehnuteľnostiam radšej vyhýbajú. To však neznamená, že ich nie je možné predať. Dôležité je uvedomiť si, že predajná cena takejto nehnuteľnosti musí byť oveľa nižšia v porovnaní s podobnými domami alebo bytmi a že nejaký čas potrvá, kým sa predá.
Ďalšie riziko pre kupujúcich
Predaj domu s exekúciou má pre potenciálnych záujemcov aj ďalšie skryté riziko, ktorým je možnosť, že počas celého predajného procesu sa na nehnuteľnosti objaví ďalšia exekúcia. To je aj ďalší z rizikových faktorov, ktoré významným spôsobom znižujú celkovú atraktivitu takejto nehnuteľnosti na realitnom trhu. To si predávajúci musí tiež uvedomiť, pretože aj táto skutočnosť môže spôsobiť výrazné predlžovanie samotného predaja.
Ako sme už uviedli v predchádzajúcich odsekoch, tak nehnuteľnosť, na ktorej viazne exekúcia, v praxi nemožno ponúkať za rovnakú cenu, za akú sa predávajú domy alebo byty s porovnateľnými parametrami. Táto právna ťarcha v prvom rade znižuje maximálnu možnú predajnú cenu nehnuteľnosti, s čím naozaj treba počítať, ak sa rozhodnete predať takúto nehnuteľnosť.
Každý byt, dom, záhrada alebo iná nehnuteľnosť si raz nájde svojho majiteľa. V prípade nehnuteľností s exekúciou to však môže byť predaj s oveľa nižším ziskom vo finále a samotný realitný proces môže trvať aj veľmi dlho. Pokiaľ chce klient dobre a rýchlo predať svoju nehnuteľnosť, tak vám odporúčame, aby ste svoju exekúciu najprv celú vyplatili z finančných prostriedkov získaných z iných zdrojov, ak je to možné a až potom sa dali do predaja svoju nehnuteľnosť.
Výkup nehnuteľností ako jedno z praktických riešení
Väčšina predávajúcich, ktorý sú vlastníkmi nehnuteľností s exekúciou,však nemajú v praxi možnosť získať dostatok finančných prostriedkov z iných zdrojov. Žiaľ, takáto býva často prax a aj naše profesionálne skúsenosti s klientmi tieto skutočnosti potvrdzujú. V tomto prípade však možno využiť iný inštitút, ktorý ponúka naša realitná kancelária a tým je výkup nehnuteľností. Výkup nehnuteľností predstavuje štandardný realitný proces, pri ktorom odkúpime veľmi rýchlo vašu nehnuteľnosti a vyplatíme za vás vaše dlhy.
Pri výkupe nehnuteľností sa postupuje rovnako, ako pri predaji akejkoľvek inej nehnuteľnosti, aj tu je však potrebné počítať s tým, že takúto nehnuteľnosť predáte za podstatne nižšiu cenu. Výhodou celého procesu je však jeho rýchlosť a komplexnosť vrátane pomoci s vašimi dlhmi. Klientom v týchto situáciách ponúkame relevantné a odborné právne poradenstvo, ku ktorému vždy pridávame aj ľudský prístup a ochotu dohodnúť sa na takých podmienkach, ktoré sú čo najpriaznivejšie pre všetky zúčastnené strany.
TIP RK:
O predaji domu alebo bytu s exekúciou prostredníctvom výkupu sa môžete informovať na našej webovej stránke alebo na nezáväznom a bezplatnom osobnom stretnutí, kde vám detailne ozrejmíme celý priebeh procesu a poskytneme vám aj všetky potrebné informácie týkajúce sa tohto postupu.
Na záver
V závere tohto blogové hočlánku by sme trošku chceli apelovať na všetkých, ktorí sa už nachádzajú v ťaživej životnej situácii alebo im hrozí exekúcia či iné náročné postupy, aby tieto problémy riešili skôr, ako dosiahnu svoj vrchol. Každý problém ma aj svoje riešenie a čím skôr začneme komunikovať a zisťovať, čo možno v danej situácii urobiť, tým menej celá záležitosť zamotá. Je dôležité uvedomiť si, že všetci sme len ľudia a robíme chyby, na ktorých sa učíme napríklad aj to, že takto konať už v budúcnosti nechceme.
Čím skôr začneme riešiť nejakú komplikovanú situáciu, tým menej ďalších problémov sa na ňu nabaľuje a naopak. Napokon, aj tie najzložitejšie životné situácie sa vždy dajú nejako vyriešiť a aj naša realitná kancelária ponúka klientom niektoré z týchto riešení. Ak čítate tento článok, tak vy o nás viete. Ozvite sa nám, dohodnite si bezplatné a nezáväzné stretnutie a nečakajte, kým sa situácia ešte viac skomplikuje.
Informácie ohľadom výkupu nehnuteľností, ako aj ďalšie detaily realitných obchodov nájdete na našom webovom sídle www.nestocapital.sk alebo vám ich radi poskytneme na spomínanom osobnom stretnutí.
Ďakujeme vám za prejavenú dôveru a tešíme sa na prípadnú spoluprácu s vami!
