Kúpa bytu je vždy významným míľnikom pre každého kupujúceho a preto je dôležité dobre sa na tento krok pripraviť ešte pred tým, ako sa pustíte do hľadania konkrétnej nehnuteľnosti. V nasledujúcich riadkoch sa budeme snažiť zozbierať na jednom mieste viaceré dôležité rady a praktické tipy, ktoré je dobré zvážiť pred kúpou vysnívaného bytu.
Rozpočet na kúpu bytu
Pri kúpe bytu je v prvom kroku dôležité zhodnotiť Vaše finančné možnosti a všetky zdroje, z ktorých ich možno ešte získať. Takto zostavený rozpočet Vás nasmeruje k určitému typu nehnuteľností v určitých lokalitách. V tomto bode je tiež potrebné ustanoviť si preferencie hľadaného bytu, ako je napríkladveľkosť hľadaného bytu, počet izieb, poloha, orientácia, poschodie, možnosti danej lokality, občianska vybavenosť, možnosti rekreácie, vybavenie bytu nábytkom a ďalšie technické a iné parametre, ktoré by mala predmetná nehnuteľnosť obsahovať.
TIP:
Ak v tomto kroku zistíte, že Vaše preferencie prevyšujú Váš rozpočet a vysnívaný byťspadá do vo vyššej cenovej kategórie, je to tiež priestor pouvažovať aj nad tým, ako by sa dal ešte navýšiť Váš rozpočet.
Vyhľadávanie bytu s požadovanými parametrami
Keď máte pripravený približný rozpočet a aspoň približne už viete, aký byt s akými parametrami hľadáte, v nasledujúcom kroku možno pristúpiť k samotnému vyhľadávaniu nehnuteľnosti. Túto činnosť možno robiť vo vlastnej réžii, alebo ju možno zveriť do pôsobnosti profesionálnej realitnej kancelárie, ktorá trh s nehnuteľnosťami dobre pozná a vie Vám v mnohom poradiť.
TIP:
Dnes už pritom nie je ani žiadnou výnimkou, kedy za Vás celý realitný obchod aj zrealizuje a Vy si len vyberáte, napríklad z pohodlia domova, ktorý byt Vás osloví. Nemusíte pritom chodiť ani na všetky obhliadky a ani riešiť komunikáciu s úradmi či iné administratívne, právne a ekonomické kroky.
Keď vás konkrétny byt zaujme
V prípade, že Vás niektorý z ponúkaných bytov zaujme, je ďalej dôležité zaujímať sa a všímať mnohé ďalšie jeho aspekty a parametre, ako sú napríklad nasledovné:
- cena bytu,
- dĺžka inzercie alebo opakujúce sa inzercie, ktoré môžu naznačovať určitú stagnáciu pri predaji poukazujúc na zle nastavenú predajnú cenu alebo iný možný problém či úskalie,
- skontrolujte si aj list vlastníctva a ťarchy viaznuce na vyhliadnutom byte,
- choďte sa do lokality osobne poprechádzať a popýtajte sa susedov na to, ako sa tam býva a aké sú tam prípadné úskalia, čo im vadí a čo znižuje kvalitu bývania,
- všímajte si technický stav budovy aj samotného bytu a všímajte si pritom napríklad aj to, či sú steny zatečené, v akom stave je elektroinštalácia a kedy naposledy bola menená, aké opravy a technické vylepšenia boli urobené v budove a samotnom byte, aké rekonštrukčné práce boli realizované na budove a v byte a aké sú plánované spoločenstvom vlastníkov do blízkej a ďalekej budúcnosti,
- zistite si zálohové platby a prípadné úvery spoločenstva vlastníkov bytov,
- zaujímajte sa aj o plánované stavebné práce na budove a v okolí budovy, ktoré tiež môžu mať v budúcnosti významný vplyv na kvalitu bývania v byte,
- zistite, či má budova energetické certifikácie alebo či ich plánuje získať a aké kroky k tomu chce podniknúť spoločenstvo vlastníkov,
- zaujímajte sa aj o to, či je budova energeticky úsporná a prípadne, či plánuje spoločenstvo vlastníkov realizovať opatrenia v tejto oblasti,
- iné podľa Vašich individuálnych preferencií.
Kúpa bytu – rady od profesionálov
Ako sme už v úvode tohto blogovéhočlánku naznačili, kúpa bytu predstavuje významný míľnik v živote každého kupujúceho a bezpochyby patrí medzi väčšie transakcie vyžadujúce si našu bdelú pozornosť. Na trhu s nehnuteľnosťami tak, ako je to všade inde, možno nájsť subjekty a ľudí s rôznym prístupom a motívmi a preto, ak si nie ste istí a nemáte skúsenosti s kúpou bytu, môže byť pre Vás vhodným riešením spolupráca so spoľahlivou realitnou kanceláriou a skúsenými odborníkmi v tomto sektore.
TIP:
Spoločnosť Nestor Capital ponúka záujem bezplatnú a nezáväznú konzultáciu, v rámci ktorej Vám podrobne vysvetlíme všetky kroky a aspekty súvisiace s kúpu bytu, pričom tieto rady vždy odrážajú individuálnu situáciu klienta a sú mu šité na mieru. Klientom ponúkame aj exkluzívne služby našej realitnej kancelárie, v rámci ktorých Vás hladko prevedieme celým procesom kúpy bytu od jeho výberu až po odovzdanie a všetkým, čo sa medzitým vyskytne.
Niekoľko slov na záver
Z vyššie uvedeného je zrejmé, že kúpa bytu predstavuje komplex viacerých činností a je dôležité, aby si kupujúci urobil prehľad a získal informácie o mnohých faktoroch týkajúcich sa danej preferovanej nehnuteľnosti, a to od finančných záležitostí, právnych vecí, až po technické záležitosti súvisiace so stavom bytu a budovy, v ktorom sa byt nachádza. V našej realitnej kancelárii Vám na prvom stretnutí zadarmo vysvetlíme, čo všetko Vás čaká a na čo si dať a pozor pri kúpe bytu a ešte aj potom sa môžete rozhodnúť, že s nami nebudete spolupracovať.
TIP:
Pokiaľ by ste sa rozhodli pre spoluprácu s našou realitnou kanceláriou, prevedieme Vás celým realitným procesom a poskytneme Vám všetky relevantné rady a tipy, ktoré pritom budete potrebovať tak, aby ste kúpili byt, ktorý zodpovedá Vašim finančným aj iným možnostiam a preferenciám, a to v čo najkratšom možnom čase.
Ďakujeme Vám za návštevu nášho blogu a tešíme sa na prípadné osobné stretnutie v priestoroch našej spoločnosti.
S úctou,
Tím Nestor Capital
obrázok: freepik.com
