Základným cieľom každého predávajúceho je čo najrýchlejšie predať svoju nehnuteľnosť za čo najvyššiu sumu. Tieto dva aspekty však nie vždy idú ruka v ruke aj na realitnom trhu a aké sú za týmto trendom príčiny, si priblížime aj v aktuálnom článku.
Každá nehnuteľnosť si raz nájde svojho majiteľa
Hovorí sa, že každá nehnuteľnosť si raz nájde svojho majiteľa a s týmto pravidlom súhlasíme aj v našej kancelárii. Každý, kto predáva byt, rodinný dom alebo inú nehnuteľnosť, chce rýchlo prejsť celým realitným procesom s cieľom získať čo najvyššiu predajnú cenu za ponúkanú nehnuteľnosť. Ako sme už v úvode naznačili, rýchly predaj však v praxi nemusí vždy znamenať aj predaj nehnuteľnosti za jej maximálnu možnú cenu.
Na predaj akejkoľvek nehnuteľnosti má pritom vplyv množstvo rôznych faktorov, ako je napríklad región, kde sa daná nehnuteľnosť nachádza, mesto, ulica a jej orientácia na svetové strany, poschodie, vek bytu, stav bytovky a stav bytu, vnútorné zariadenie a vybavenie, nadštandardná výbava, občianska vybavenosť, blízka alebo vzdialená prítomnosť prírody, parkovacie možnosti a množstvo ďalších.
Pri rodinných domoch a iných nehnuteľnostiach sú to aj záležitosti, ako aktuálny stav záhrady, pivnica, fasáda, potreba rekonštrukcie, záplavová oblasť, dostupnosť do mesta, centra obce a iných obchodných uzlov a mnohé ďalšie aspekty. K uvedeným faktorom možno tiež pripočítať počet podobných dostupných nehnuteľností v danej lokalite, ktoré tiež mávajú výrazný vplyv na konečnú predajnú cenu nehnuteľnosti a tým ovplyvňujú aj rýchlosť jej predaja.
Ako rýchlo predať byt, dom alebo inú nehnuteľnosť?
V živote sa vyskytujú rôzne situácie, prečo chceme rýchlo predať našu nehnuteľnosť a niekedy to ani nie je o tom, že by sme chceli, ale o tom, že musíme, a to najmä preto, že nás k tomu nútia nepriaznivé životné okolnosti. V praxi pritom platí niekoľko základných pravidiel, ktoré umožňujú efektívny a rýchly predaj nehnuteľnosti, pričom v týchto prípadoch už však nehovoríme o predaji za maximálnu možnú sumu.
Ak chcete rýchlo predať vašu nehnuteľnosť, možno to docieliť aj nasledujúcimi krokmi:
- nehnuteľnosť je dobré dostať do čo najlepšieho možného stavu podľa aktuálnych možností majiteľa,
- je dôležité ešte pred začiatkom inzercie nastaviť najnižšiu možnú cenu s prihliadnutím na predajné ceny porovnateľných nehnuteľností v danej lokalite, prípadne tej istej bytovke.
PoznámkaRK:
Z vlastných praktických skúseností vieme, že predávajúci často nevie sám dobre posúdiť, čo sú porovnateľné nehnuteľnosti, pretože pri nastavení konečnej predajnej ceny nehnuteľnosti nejde len o to, že predmetná nehnuteľnosť sa nachádza na rovnakej ulici alebo v tej istej bytovke, ale porovnávame pritom aj rôzne ďalšie parametre a faktory majúce vplyv na jej konečnú predajnú cenu.
- ak potrebujete skutočne rýchlo predať akúkoľvek nehnuteľnosť, byt, dom, záhradu, chalupu alebo inú nehnuteľnosť, v zásade platí, že jej cena by mala byť čo najnižšia nielen v porovnaní s podobnými nehnuteľnosťami, ale napríklad aj s už vyhotovenými znaleckým posudkom,
- rýchlemu predaju môžu pomôcť aj významné špecifiká, ktorými disponuje predmetná nehnuteľnosť, vďaka ktorým by predávajúci nemusel až toľko znižovať predajnú cenu, ale to sú v praxi skôr výnimočné prípady,
- rýchlemu predaju tiež pomáha, keď samotný predaj nebrzdia žiadne špeciálna okolnosti týkajúce sa predávanej nehnuteľnosti,
- a nemenej dôležitým faktorom je, aby sa už raz nastavená cena zbytočne nemenila a nevzbudzovala tým na realitnom trhu dojem, že byt alebo dom mánejaké vady a preto sa cena postupne znižuje.
Poznámka RK:
V našej realitnej kancelárii s ohľadom na bohaté praktické skúsenosti vieme, ako správne nastaviť predajnú cenu nehnuteľnosti ešte pred spustením predajného procesu tak, aby bol samotný predaj rýchly, efektívny a úspešný bez toho, aby sa s cenou ešte dodatočne hýbalo.
Výkup nehnuteľnosti ako jedna z možností rýchleho predaja bytu
Práca v realitnej kancelárii je prácou s nehnuteľnosťami, ale predovšetkým je to práca s ľuďmi. Každá nehnuteľnosť si so sebou nesie aj určitý ľudský príbeh a má za sebou nejakú históriu spätú s ľudskými osudmi. Cesty mnohých z nás sú tŕnisté a plné mnohých zákrut, treba však povedať, že každý problém má vedľa seba vždy aj jeho riešenie. Toto riešenie však nemusí byť na prvý pohľad zrejme a nemusí byť tým, čo by sme si my predstavovali, ale raz sa určitým spôsobom vyrieši.
V rámci našich realitných služieb ponúkame klientom aj možnosť výkupu nehnuteľností vrátane bytov, rodinných domov, obchodných a iných investičných nehnuteľností, pričom treba povedať, že tento spôsob predaja je skutočne veľmi rýchly. Ak potrebujete rýchlo predať nehnuteľnosť, odkúpime ju od vás okamžite, tu je však naozaj potrebné počítať s tým, že cena takejto nehnuteľnosti sa podstatne zníži. Nakoľko sa však klientom snažíme čo najviac vyjsť v ústrety v rôznych ťaživých životných situáciách, tak aj pri výkupe nehnuteľností sa vieme dohodnúť na rôznych následných scenárov, ako s touto nehnuteľnosťou do budúcna operovať.
TIP RK:
Pre viac informácií o možnostiach rýchleho predaja bytu alebo inej nehnuteľnosti prostredníctvom výkupu nehnuteľnosti nás kontaktujte a dohodneme si nezávažné bezplatné úvodné stretnutie, kde vám poskytneme všetky relevantné informácie a scenáre k možnému postupu vo vašom prípade s ohľadom na vašu osobnú situáciu.
Zhrnutie na záver
Rýchly predaj nehnuteľnosti je hlavným cieľom predávajúceho a realitnej kancelárie v každom ohľade a v každom jednotlivom prípade. V praxi sa však vyskytujú aj situácie, kedy je prioritou predávajúceho predať predmetnú nehnuteľnosť za maximálnu nastavenú cenu a vtedy je ochotný aj nejaký čas počkať, kým sa nájde vhodný kupca.
Pokiaľ sa však nachádzate v situácii, kedy z akéhokoľvek dôvodu nechcete alebo nemôžete čakať a vašou prioritou je veľmi rýchly predaj nehnuteľnosti, vo všetkých týchto situáciách je potrebné počítať s tým, že pred predajom je potrebné nastaviť predajnú cenu bytu alebo inej nehnuteľnosti smerom nadol v porovnaní s je bežnou cenou. Rovnaká premisa platí aj pri výkupe nehnuteľnosti, ktorý je efektívnym spôsobom rýchleho získania potrebných finančných zdrojov.
Realitná kancelária Nestor Capital vám vie pomôcť s rýchlym predajom vašej nehnuteľnosti aj s hľadaním tej, ktorá splní vaše predstavy o novom vlastnombývaní, investovaní či podnikaní. Tiež sme pripravení vašu nehnuteľnosť okamžite odkúpiť.
Ďakujeme vám za prejavenú dôveru a tešíme sa na prípadnú spoluprácu s vami!
