Kúpa a predaj nehnuteľnosti patrí medzi významné životné udalosti a tento proces si preto vyžaduje skúsenosti z viacerých sektorov. Pri prevode nehnuteľnosti prichádzajú klienti do kontaktu s bankovými a inými finančným informáciami, právnymi záležitosťami a neraz musia komunikovať a riešiť vzniknuté situácie s príslušnými verejnými inštitúciami a úradmi. Kde je vôľa, tam je cesta, platí na 100 % aj pri predaji nehnuteľností. Predtým, ako sa však pustíte do akéhokoľvek kroku, je potrebné si overiť niektoré skutočnosti a vziať do úvahy aj možnosti, ktoré by mohli mať negatívny dopad na vaše konanie pri predaji alebo kúpe nehnuteľnosti.
Naša spoločnosť sa niekoľko rokov venuje kúpe a predaju nehnuteľností, pričom sme nazbierali množstvo cenných a praktických skúseností. Vďaka týmto poznatkom vás vieme upozorniť, na čo si treba dať pozor pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti a vyvarovať sa tak nepríjemným prekvapeniam počas celého realitného obchodu. Ak ste dostali do náročnej životnej situácie, môžete u nás využiť aj rýchly a bezpečný výkup nehnuteľností, prípadne jej spätný lízing či iné možnosti podľa vzájomnej dohody.
V aktuálnom blogu si priblížime aspekty, na ktoré nesmiete zabudnúť pri akomkoľvek realitnom obchode a ktoré vám pomôžu predchádzať problémom pri kúpe a predaji nehnuteľností.
Právny stav nehnuteľnosti – list vlastníctva
List vlastníctva je alfa omega každého účastníka akéhokoľvek realitného obchodu. Pri kúpe akejkoľvek nehnuteľnosti je to prvá vec, po ktorej musíte siahnuť. Informácie uvedené na tejto listine sú verejne dostupné na webovej stránke www.katasterportal.sk. List vlastníctva poskytuje záujemcom kľúčové informácie o predmetnej nehnuteľnosti, pozemkoch, osobách spojených s touto nehnuteľnosťou, jej histórii, veku, vecných bremenách, ťarchách a iných údajoch, ktoré majú zásadný vplyv na samotný predaj nehnuteľnosti.
Technický stav nehnuteľnosti – správa domu a územné plánovanie
Pre každého kupujúceho sú dôležité aj informácie o výške platieb spojených s užívaním predávanej nehnuteľnosti, možnosti vykurovania, správa domu a mnohé ďalšie technické informácie týkajúce sa stavby, zamýšľaných opráv, stavu aktuálneho vybavenia, možnosti zatepľovania a ďalšie technické parametre s ohľadom na konkrétnu nehnuteľnosť. Rovnako dôležité sú však aj informácie o prípadnej plánovanej výstavbe v tesnej blízkosti predmetnej nehnuteľnosti, ako aj jej širšieho okolia, ktoré môžu túto nehnuteľnosť ešte viac zatraktívniť alebo naopak kupujúceho odradiť. Za týmto účelom možno osloviť obec a požiadať o informácie z územného plánu.
Peniaze
Kúpa a predaj nehnuteľností patrí medzi obchodné transakcie, pri ktorých prichádzame do kontaktu s vyššími sumami, pričom tieto peniaze často tvoria celoživotné úspory klientov alebo úverové prostriedky, ktoré budú klienti splácať po celý zvyšok života. Veľkú mieru opatrnosti a obozretnosti je tak potrebné venovať každému aspektu, ktorý súvisí s nastavením a akceptovaním ceny nehnuteľnosti s ohľadom na všetky jej klady a zápory. V súčasnosti poskytujú banky alebo notári možnosti zábezpeky finančných prostriedkov tak, že sa nemôže stať, že klient ostane bez nehnuteľnosti aj bez peňazí. Štandardne ide o viaceré právne inštitúty (vinkulácia, notárska úschova), ktoré odporúčame využívať v každom prípade.
Kúpa a predaj nehnuteľnosti sa väčšinou realizuje po nejaký čas a každý krok je dôležité zvážiť z rôznych perspektív. Skúsený profesionálny realitný maklér pomôže predchádzať mnohým nepríjemným situáciám, ktoré môžu vzniknúť pri realitnom obchode a dokáže operatívne riešiť akékoľvek vzniknuté problémy. Pokiaľ predávate vašu nehnuteľnosť preto, že ste sa ocitli v ťaživej životnej situácii, radi vám pomôžeme a vašu nehnuteľnosť dokážeme vykúpiť rýchlo a bezpečne. Zároveň vám poskytneme poradenstvo v oblasti financií a možnosti spätného odkupu nehnuteľnosti či iné, ktoré budú vyhovovať vašim potrebám a aktuálnej životnej situácii.
