V rámci dedičského konania môžu v praktickom živote nastať rôzne situácie, ktorých výsledkom je potreba externého ocenenia nehnuteľnosti patriacej do dedičstva po poručiteľovi. Ocenenie nehnuteľnosti možno v praxi realizovať dvomi spôsobmi, ktoré akceptuje notár ako súdny komisár v dedičskom konaní. Viac o týchto možnostiach a ich špecifkách si priblížime v tomto blogovom článku.
Určenie hodnoty dedičstva dohodou
Hneď na úvod je potrebné uviesť, že žiadny zákon ani iné ustanovenia platných a účinných právnych predpisov neukladajú dedičom povinnosť vykonať znalecké dokazovanie s cieľom určenia hodnoty dedičstva, a to ani vtedy, keď je predmetom dedičského konania akákoľvek nehnuteľnosť. V praxi k tomto kroku pristupujú dedičia najmä vtedy, keď sa nedokážu medzi sebou dohodnúť na určení hodnoty majetku patriaceho do dedičského konania.
Súčasná platná a účinná legislatíva ponecháva určenie hodnoty majetku patriaceho do dedičského konania na samotných dedičoch, pričom títo ustanovujú jeho celkovú na základe vzájomnej dohody. Ak z akéhokoľvek dôvodu nedôjde k vzájomnej dohode o výške majetku medzi dedičmi, môžu pristúpiť k vyhľadania súdneho znalca, ktorý sa venuje oceňovaniu nehnuteľností a požiadať ho o vyhotovenie nestranného odborného znaleckého posudku. Takto vypracovaný znalecký posudok je po následne potrebné predložiť príslušného notárovi a stáva sa aj súčasťou notárskej zápisnice o dedičskom konaní.
Okrem toho majú dedičia k dispozícii ešte jednu možnosť ocenenia nehnuteľnosti, a to prostredníctvom stanoviska realitnej kancelárie. Toto stanovisko sa rovnako ako znalecky posudok prikladá k notárskej zápisnici o dedičskom konaní a stáva sa jej integrálnou súčasťou.
Ocenenie nehnuteľnosti pri dedičskom konaní znalcom
V súvislosti s oceňovaním nehnuteľnosti v dedičskom konaní je potrebné uviesť, že civilný mimo sporový poriadok v ustanoveniach o prejednávaní dedičstva vyslovene neuvádza, že pri dedení nehnuteľnosti musia dedičia požiadať o vyhotovenie znaleckého posudku súdnym znalcom. Ustanovenie § 200 ods. 2 v tejto súvislosti uvádza nasledovné:
„Všeobecnou hodnotou majetku je cena, ktorá by sa mala dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže pri poctivom predaji, keď kupujúci i predávajúci budú konať s náležitou informovanosťou a opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou.“
TIP od RK:
Zoznam znalcov nájdu záujemcovia na webovej stránke Ministerstva spravodlivosti SR.
V súvislosti s ocenením nehnuteľnosti súdnym znalcom je však potrebné ešte doplniť, že tento postup spravidla trvá aj niekoľko týždňov a je aj drahším variantom v porovnaní s ocenením nehnuteľnosti realitnou kanceláriou.
Ocenenie nehnuteľnosti pri dedičskom konaní realitnou kanceláriou
Ako sme už vyššie uviedli, platná a účinná legislatíva v súčasnosti neukladá dedičom ocenenie nehnuteľnosti prostredníctvom odborného znaleckého posudku a ani žiadneho iného subjektu. Odhadovaná cena nehnuteľnosti, ktorá je predmetom dedičstva, by mala zodpovedať trhovej cene s ohľadom na skutočnosti uvedené v ustanovení 200 a nasledujúcich Civilného mimos porového poriadku v platnom znení. Odhadovaná cena v praxi slúži najmä pre účely vzájomného vyplatenia dedičov a ustanovenie odmeny pre notára v dedičskom konaní.
TIP od RK:
Ocenenie nehnuteľnosti v dedičskom konaní prostredníctvom realitnej kancelárie je relevantným dokladom o trhovej hodnote predmetnej nehnuteľnosti, ktorá je dedičstvom po poručiteľovi a je tiež dôležité uviesť, že notár ocenenie nehnuteľnosti realitnou kanceláriou akceptuje. Táto forma ocenenia nehnuteľnosti je lacnejšia v porovnaní s vyhotovením znaleckého posudku súdnym znalcom a aj oveľa rýchlejšia.
Kvalitné, presné a spoľahlivé ocenenie nehnuteľnosti v dedičskom konaní prostredníctvom realitnej kancelárie môžete mať v rukách už za pár hodín od jeho objednania, pričom vyhotovenie znaleckého posudku súdnym znalcom spravidla trvá aj niekoľko týždňov. Aj stanovisko k oceneniu nehnuteľnosti realitnou kanceláriou sa následne stáva neoddeliteľnou súčasťou a prílohou notárskej zápisnice o dedičskom konaní.
Na záver
V závere by sme radi uviedli pre dedičov, ktorí potrebujú ocenenie nehnuteľnosti v dedičskom konaní, že aj ocenenie nehnuteľnosti v dedičskom konaní vypracované našou realitnou kanceláriou je vždy nezávislé a odráža zákonom ustanovené atribúty pre určenie jej hodnoty v zmysle vyššie citovaného ustanovenia § 200 ods. 2 Civilného mimosúdneho poriadku v platnom znení.
TIP od RK:
Službu ocenenia nehnuteľnosti v dedičskom konaní poskytujeme aj expresne s dodaním do 48 hodín.
V prípade, že potrebujete oceniť vašu nehnuteľnosť, ktorá je predmetom dedičstva, neváhajte sa na nás obrátiť. V tomto ohľade by sme tiež radi dali do pozornosti, že predmetnú nehnuteľnosť možno aj predať ešte v rámci dedičského konania, prípadne realizovať jej výkup, ak sa s predajom veľmi ponáhľate.
V prípade záujmu o bezplatnú konzultáciu alebo akékoľvek naše realitné služby nás neváhajte kontaktovať prostredníctvom kontaktov uvedených na našej webovej stránke.
Ďakujeme vám za prejavenú dôveru a tešíme sa na prípadnú spoluprácu s vami!
